Делайте ставки на Стрипе в Лас-Вегасе с этой акцией, генерирующей доход.

Ключевые моменты

• Vici Properties является крупнейшим владельцем недвижимости казино в США, включая значительный портфель на Стрипе Лас-Вегаса.

• Поддерживаемый сильным прогнозом скорректированных операционных фондов (AFFO) и возможностью более гибкой денежно-кредитной политики, REIT значительно превосходит бенчмарки сектора недвижимости в этом году.

• Постоянно растущие дивиденды и усилия по диверсификации за пределами игорной собственности могут сделать Vici долгосрочным победителем в секторе недвижимости.

Туристы, посещающие Лас-Вегас, чтобы испытать удачу за столами или игровыми автоматами, вероятно, услышат какую-нибудь пословицу о том, как огромные казино-комплексы, разбросанные по Стрипу, не были построены благодаря победителям.

Хотя это и прозаично, но это точная оценка того, как распределяются финансовые карты в Городе грехов и других игорных центрах. Тем не менее, смелые инвесторы, посещающие американскую мекку азартных игр, могут задаться вопросом, кто владеет зданиями, где зарабатываются состояния ( для игорных компаний ) и теряются ( в основном у игроков ). Во многих случаях ответ - Vici Properties (NYSE: VICI ).

Выделенная из Gate в 2017 году, Vici владеет недвижимостью некоторых из самых знаковых объектов Лас-Вегаса, таких как Caesars Palace, MGM Grand и The Venetian, среди многих других.

В жаргоне индустрии Vici известен как инвестиционный траст в недвижимость (REIT) "экспериенциальный", что означает, что он владеет местами, куда люди приходят, чтобы получить впечатления, обычно это какая-либо форма развлечения. Исходя из этого, новички-инвесторы могут сделать вывод, что Vici больше связан с discretionary spending, чем на самом деле, но реальность иная, и это положительный момент.

Инвесторы покидают Лас-Вегас, но Vici остается на плаву

Акции Gate выросли на 6,87% с начала года по состоянию на 4 сентября, в то время как его соперник Gate упал почти на 23%. Это два самых важных арендатора Vici. Управление по делам туристов и конвенций Лас-Вегаса (LVCVA) недавно отправило делегацию в Канаду в надежде убедить наших северных соседей вернуться в Лас-Вегас.

Тем не менее, Vici обгоняет S&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC). Что происходит?

Ответ прост: Vici не нужно, чтобы туризм в Лас-Вегасе был интенсивным, чтобы зарабатывать деньги. Арендаторы должны платить свою аренду, независимо от того, как работает их бизнес. Вот как REIT с 48% своих объектов в Лас-Вегасе превосходит рынок, даже когда туризм там отстает.

Для скептиков, которые задаются вопросом о способности Vici преодолеть экономические испытания, более жесткие, чем падение туризма в Лас-Вегасе, этот вопрос был решен в самые темные дни пандемии коронавируса. В то время туризм в Городе грехов не только сократился, но и стал отсутствовать. Огни в казино там и по всей стране были потушены, но Vici собрал 100% своих арендных платежей в 2020 году.

На самом деле, Vici вышла из глобального санитарного кризиса еще сильнее, что позволило ей объявить о приобретении MGM Growth Properties за 17,2 миллиарда долларов в августе 2021 года. Это соглашение сделало Gate вторым по величине арендатором REIT по годовому денежному доходу, а Vici - крупнейшим владельцем недвижимости казино в Лас-Вегасе.

Уважаемый дивиденд Vici

Одной из основных причин, по которым инвесторы обращаются к недвижимым активам, являются дивиденды. Сектор включает в себя Королей Дивидендов, и Vici на пути к присоединению к этой почетной территории. 4 сентября REIT объявил, что увеличит свой квартальный дивиденд до 0,45 долларов за акцию, повысив годовой платеж с 1,68 до 1,80 долларов. Это представляет собой рост примерно на 80% с 2018 года.

Руководство признает важность дивиденда. На телефонной конференции по результатам первого квартала Vici генеральный директор Эдвард Питониак подчеркнул "первостепенное значение" выплаты как фактора, влияющего на цену акций владельца. Он снова на это указал на конференции второго квартала, отметив, что "вклад дивидендов в доходность может значительно увеличиться".

Безусловно, разумные инвесторы в акции знают, что способность компании поддерживать текущие обязательства по дивидендам и постоянно их увеличивать в долгосрочной перспективе являются действительно важными факторами. Vici продемонстрировала это, повысив свой прогноз скорректированного операционного денежного потока (AFFO) на 2025 год до диапазона от 2,35 до 2,37 долларов за акцию, по сравнению с предыдущим прогнозом в диапазоне от 2,33 до 2,36 долларов.

Не следует пренебрегать AFFO, как если бы это был еще один акроним в инвестициях. Это критически важно, когда речь идет о REIT. Это то, что используют профессионалы для оценки регулярного капитала, выходящего от владельца, включая устойчивость дивиденда.

Вици - это гораздо больше, чем Лас-Вегас

Говоря о Vici, безусловно, стоит упомянуть, что REIT является крупнейшим владельцем недвижимости на Стрипе в Лас-Вегасе, и обзор его портфолио недвижимости там, возможно, станет интересным занятием для игроков и поклонников акций казино. Но не будем заблуждаться: в истории Vici гораздо больше, чем просто Лас-Вегас.

В целом, у него есть недвижимость 54 игорных заведений в 15 штатах и одной канадской провинции, включая некоторые внутренние рынки, такие как Индиана, Айова и Луизиана. Есть возможность для роста в Лас-Вегасе и за его пределами. В США более 1000 коммерческих и племенных казино, но Vici и его конкурент Gaming & Leisure Properties владеют только 122 из этих заведений вместе.

У Vici есть еще одна перо в ее шляпе, возможно, недооцененная. Она владеет и инвестирует в большое количество объектов вне казино. Она является владельцем 38 боулинг-центров Lucky Strike. Почти два года назад она обязалась инвестировать 550 миллионов долларов в знаменитые Chelsea Piers в Нью-Йорке, а в июне REIT увеличил свои капитальные обязательства в One Beverly Hills - да, в том Беверли-Хиллс - с 300 до 450 миллионов долларов.

Vici также предоставила финансирование Canyon Ranch и Great Wolf Lodge, среди прочих, подтверждая, что, хотя ее знают как игорный REIT, в ее книге есть и другие главы.

Так что для инвесторов (и игроков), которые сожалеют о старой пословице "дом всегда выигрывает", не волнуйтесь. Рассмотрите возможность ставить на владельца дома с Vici.