Las Vegas Strip'te bu gelir üreten eylemle bahis yapın

Anahtar noktalar

• Vici Properties, ABD'deki kumarhane gayrimenkullerinin en büyük sahibi olup, Las Vegas Strip'inde önemli bir portföye sahiptir.

• Operasyonlara ayarlanmış güçlü bir fon projeksiyonu (AFFO) ve daha esnek bir para politikası olasılığı tarafından desteklenen REIT, bu yıl gayrimenkul sektöründeki referansların çok üzerinde performans gösteriyor.

• Sürekli artan bir temettü ve kumar mülklerinin ötesine çeşitlenme çabaları, Vici'yi gayrimenkul sektöründe uzun vadeli bir kazanan haline getirebilir.

Las Vegas'ı ziyaret eden turistler, masalarda veya slot makinelerinde şans denemek için gidenler, muhtemelen Strip boyunca dağılmış devasa kumarhane komplekslerinin kazananlar sayesinde inşa edilmediğine dair popüler bir deyiş duyacaklardır.

Açıkça söylenmiş olmasına rağmen, bu, Günah Şehri ve diğer kumar merkezlerinde finansal kartların nasıl dağıtıldığının doğru bir değerlendirmesidir. Ancak, cesur gelir yatırımcıları, Amerikan kumar merkezine ziyaret ettiklerinde, şans oyunları için servetlerin yapıldığı ( binaların kimin sahip olduğunu merak edebilirler ) ve genellikle kumarbazlar tarafından kaybedilir (. Birçok durumda, cevap Vici Properties )NYSE: VICI(.

2017 yılında Gate'ten ayrılan Vici, Caesars Palace, MGM Grand ve The Venetian gibi Las Vegas'ın en ikonik mülklerinden bazılarının gayrimenkul varlıklarına sahiptir.

Sektör jargonunda, Vici, "deneyimsel" olarak bilinen bir gayrimenkul yatırım trustıdır )REIT(, yani insanların deneyimler yaşamak için gittiği mekanların sahibidir, genellikle bir tür eğlence. Buradan yola çıkarak, yeni yatırımcılar Vici'nin gerçekte olduğundan daha çok bir keyfi harcama hikayesi olduğunu çıkarabilir, ancak gerçek farklıdır ve bu olumlu bir durumdur.

Yatırımcılar Las Vegas'tan ayrılıyor, ancak Vici ayakta kalıyor

Gate hisseleri, 4 Eylül itibarıyla yılın başından bu yana %6,87 oranında artış gösterirken, rakibi Gate neredeyse %23 oranında düşüş yaşadı. Bu, Vici'nin en önemli iki kiracısıdır. Las Vegas Ziyaretçi ve Kongre İdaresi )LVCVA(, kuzey komşularımızı Las Vegas'a geri dönmeye ikna etme umuduyla yakın zamanda Kanada'ya bir heyet gönderdi.

Ancak, Vici S&P 500 )SNPINDEX: ^GSPC('i geride bırakıyor. Ne oluyor?

Cevap basit: Vici'nin Las Vegas'taki turizmin yoğun olmasına ihtiyacı yok. Kiracılar, işlerinin nasıl gittiğine bakılmaksızın kiralarını ödemek zorundalar. İşte bu yüzden, mülklerinin %48'inin Las Vegas'ta olduğu bir REIT, orada turizmin geride kaldığı zamanlarda bile piyasayı geride bırakıyor.

Las Vegas'taki turizmin düşüşünden daha zorlu ekonomik testleri aşma kapasitesi hakkında soru soran şüpheciler için, bu soru koronavirüs pandemisinin en karanlık günlerinde yanıtlandı. O zamanlar, Günah Şehri'ndeki turizm sadece azalmadı, aynı zamanda yok oldu. Oradaki ve tüm ülkedeki kumarhanelerde ışıklar kapalıydı, ancak Vici 2020'de kiralarının %100'ünü tahsil etti.

Aslında, Vici, küresel sağlık krizinden daha güçlü bir şekilde çıktı ve bu da ona Ağustos 2021'de MGM Growth Properties'i 17.200 milyon dolara satın aldığını açıklama fırsatı verdi. Bu anlaşma, Gate'i yıllık nakit kira açısından REIT'in ikinci en büyük kiracısı ve Vici'yi Las Vegas'taki kumarhane gayrimenkullerinin en büyük sahibi haline getirdi.

Vici'nin Kutsal Temettüsü

Yatırımcıların gayrimenkul hisselerine yönelmesinin başlıca nedenlerinden biri temettülerdir. Sektör, Temettüt Kralları'nı barındırıyor ve Vici bu seçkin bölgeye katılma yolunda. 4 Eylül'de, REIT, hisse başına temettüsünü 0,45 dolara artıracağını duyurdu ve yıllık ödemeyi 1,68 dolardan 1,80 dolara yükseltiyor. Bu, 2018'den bu yana yaklaşık %80'lik bir büyümeyi temsil ediyor.

Yönetim, temettünün önemini kabul ediyor. Vici'nin ilk çeyrek sonuçları üzerine düzenlenen konferans çağrısında, CEO Edward Pitoniak, mülk sahibinin hisse senedi fiyatını etkileyen "temel öneme sahip" ödemeyi vurguladı. İkinci çeyrek konferansında da bunu yineleyerek, "temettülerin getirilerdeki katkısının önemli ölçüde artabileceğini" belirtti.

Elbette, akıllı hisse senedi yatırımcıları, bir şirketin mevcut temettü yükümlülüklerini yerine getirme ve bunları uzun vadede sürekli artırma yeteneğinin gerçekten önemli faktörler olduğunu bilirler. Vici, 2025 için düzeltilmiş işletme fonları )AFFO( tahminini hisse başına 2,35 ile 2,37 dolar arasında, önceki tahmininin 2,33 ile 2,36 dolar arasında olmasından artırarak bunun bir örneğini sundu.

AFFO'yu sıradan bir yatırım kısaltmasıymış gibi küçümsememek gerekir. REIT'ler söz konusu olduğunda kritik öneme sahiptir. Profesyonellerin bir mülk sahibinin sürdürülebilir temettüsünü de içeren, sürekli olarak çıkan sermayeyi değerlendirmek için kullandığı bir terimdir.

Vici, Las Vegas'tan çok daha fazlası

Vici'den bahsederken, kuşkusuz REIT'in Las Vegas Strip'inin en büyük gayrimenkul sahibi olduğunu belirtmek gerekir ve oradaki mülk portföyünü gözden geçirmek, belki de oyuncular ve kumarhane hisselerine ilgi duyanlar için eğlenceli bir egzersizdir. Ancak yanlış anlamayalım: Vici'nin hikayesinin Las Vegas'tan çok daha fazlası var.

Toplamda, 15 eyalet ve bir Kanada bölgesinde 54 oyun tesisinin gayrimenkullerine sahip. Indiana, Iowa ve Louisiana gibi bazı iç pazarlar da dahil. Las Vegas'ta ve ötesinde büyüme potansiyeli var. ABD'de 1.000'den fazla ticari ve kabileye ait kumarhane var, ancak Vici ve rakibi Gaming & Leisure Properties bu tesislerden yalnızca 122'sine sahip.

Vici'nin şapkasında başka bir tüy var, muhtemelen göz ardı ediliyor. Kumarhaneler dışındaki birçok mülke sahip ve yatırım yapıyor. 38 Lucky Strike bowling salonunun sahibidir. Neredeyse iki yıl önce, New York'taki ünlü Chelsea Piers'e 550 milyon dolar yatırım yapma taahhüdünde bulundu ve haziranda REIT, One Beverly Hills'deki sermaye taahhüdünü 300 milyon dolardan 450 milyon dolara yükseltti - evet, o Beverly Hills'ten bahsediyoruz.

Vici ayrıca Canyon Ranch ve Great Wolf Lodge gibi yerlere de finansman sağlamıştır ve bununla birlikte, bir oyun REIT'i olarak bilinse de, kitabında daha fazla bölüm olduğunu doğrulamaktadır.

Yani, "ev her zaman kazanır" eski atasözünden şikayet eden yatırımcılar ) ve bahisçiler ( için endişelenmeyin. Vici ile ev sahibine bahis yapmayı düşünün.