Ставте на Стрипі Лас-Вегаса з цією генератором доходу

Ключові моменти

• Vici Properties є найбільшим власником нерухомості казино в США, включаючи значний портфель на Стрипі Лас-Вегасу.

• Підтримуваний міцним прогнозом коштів, скоригованих за операціями (AFFO), та можливістю більш гнучкої монетарної політики, REIT цього року перевищує індекси галузі нерухомості.

• Постійно зростаюча дивідендна виплата та зусилля з диверсифікації за межі ігрової власності можуть зробити Vici переможцем у довгостроковій перспективі в секторі нерухомості.

Туристи, які відвідують Лас-Вегас, щоб спробувати удачу за столами або на ігрових автоматах, ймовірно, почують якусь популярну приказку про те, як величезні казино-комплекси, що розташовані на Стріпі, не були побудовані завдяки переможцям.

Хоча прозаїчна, це точна оцінка того, як розподіляються фінансові карти в Місті гріха та інших ігрових центрах. Однак безстрашні інвестори, які відвідують американську мекку азартних ігор, можуть запитати, хто є власником будівель, де роблять статки ( для ігрових компаній ) і втрачаються ( зазвичай гравцями ). У багатьох випадках відповідь - Vici Properties (NYSE: VICI ).

Відокремлена від Gate у 2017 році, Vici володіє нерухомістю деяких із найвідоміших об'єктів Лас-Вегаса, таких як Caesars Palace, MGM Grand і The Venetian, серед багатьох інших.

У жаргоні промисловості Vici відомий як інвестиційний траст у нерухомість (REIT) "експериментальний", що означає, що він є власником місць, куди люди приходять для отримання досвіду, зазвичай у формі розваг. На основі цього нові інвестори можуть зробити висновок, що Vici більше пов'язаний з дискретними витратами, ніж насправді, але реальність інша, і це позитивно.

Інвестори залишають Лас-Вегас, але Vici залишається стійким

Акції Gate зросли на 6,87% з початку року, до 4 вересня, в той час як його конкурент Gate впав майже на 23%. Це два найважливіші орендарі Vici. Управління туристів та конгресів Лас-Вегаса (LVCVA) нещодавно відправило делегацію до Канади в надії переконати наших північних сусідів повернутися до Лас-Вегаса.

Однак Vici перевищує S&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC). Що відбувається?

Відповідь проста: Vici не потрібно, щоб туризм у Лас-Вегасі був інтенсивним для заробітку. Орендарі повинні платити свою оренду, незалежно від того, як працює їхній бізнес. Ось як REIT з 48% своїх активів у Лас-Вегасі перевершує ринок, навіть коли туризм там відстає.

Для скептиків, які запитують про здатність Vici подолати економічні випробування, які є більш жорсткими, ніж падіння туризму в Лас-Вегасі, це питання було вирішено під час найтемніших днів пандемії коронавірусу. Тоді туризм у Місті гріха не тільки зменшився, але й став відсутнім. Вогні в казино там і по всій країні були вимкнені, але Vici отримав 100% своїх орендних платежів у 2020 році.

Насправді, Vici вийшов з глобальної санітарної кризи ще сильнішим, що дозволило йому оголосити про придбання MGM Growth Properties за 17,200 мільйонів доларів у серпні 2021 року. Ця угода зробила Gate другим найважливішим орендарем REIT за річним грошовим доходом, а Vici – найбільшим власником нерухомості казино в Лас-Вегасі.

Шанований дивіденд Vici

Однією з основних причин, чому інвестори звертаються до нерухомих акцій, є дивіденди. Сектор містить Королів дивідендів, і Vici на шляху до приєднання до цієї славної території. 4 вересня REIT оголосив, що збільшить свій квартальний дивіденд до 0,45 доларів за акцію, підвищуючи річний платіж з 1,68 до 1,80 доларів. Це становить приблизно 80% зростання з 2018 року.

Керівництво визнає важливість дивіденду. На телефонній конференції щодо результатів першого кварталу Vici генеральний директор Едвард Пітоніак підкреслив "первинну важливість" виплати як чинника, що впливає на ціну акцій власника. Він знову на це наголосив на конференції другого кварталу, зазначивши, що "внесок дивідендів у доходи може суттєво збільшитися".

Звичайно, розсудливі інвестори в акціях знають, що спроможність компанії підтримувати поточні зобов'язання по дивідендах і постійно їх збільшувати в довгостроковій перспективі є справді важливими факторами. Vici продемонструвала це, підвищивши свій прогноз коригованих операційних фондів (AFFO) на 2025 рік до 2,35-2,37 доларів за акцію, у порівнянні з попереднім прогнозом 2,33-2,36 доларів.

Не слід недооцінювати AFFO, як якщо б це був просто ще один акронім інвестування. Це важливо, коли йдеться про REIT. Це те, що професіонали використовують для оцінки вихідного капіталу власника, включаючи стійкість дивіденду.

Vici - це набагато більше, ніж Лас-Вегас

Говорячи про Vici, безумовно, варто згадати, що REIT є найбільшим власником нерухомості на Стрипі у Лас-Вегасі, і перегляд його портфеля нерухомості там, можливо, буде цікавим заняттям для гравців та шанувальників акцій казино. Але не будемо помилятися: у історії Vici є набагато більше, ніж Лас-Вегас.

Загалом, компанія володіє нерухомістю 54 ігрових закладів у 15 штатах і одній канадській провінції, включаючи деякі внутрішні ринки, такі як Індіана, Айова та Луїзіана. Є можливість для зростання в Лас-Вегасі та за його межами. У США налічується понад 1 000 комерційних і племінних казино, але Vici та її конкурент Gaming & Leisure Properties володіють лише 122 з цих закладів разом.

Vici має ще один пір'я в своєму капелюсі, можливо, недооцінений. Вона володіє та інвестує у велику кількість активів поза межами казино. Вона є власницею 38 боулінгів Lucky Strike. Майже два роки тому вона пообіцяла інвестувати 550 мільйонів доларів у знамениті Chelsea Piers у Нью-Йорку, а в червні REIT збільшив своє капітальне зобов'язання в One Beverly Hills - так, у тому Беверлі-Хіллз - з 300 до 450 мільйонів доларів.

Vici також надав фінансування Canyon Ranch та Great Wolf Lodge, серед інших, підтверджуючи, що, хоча його відомо як ігровий REIT, є й інші глави в його книзі.

Отже, для інвесторів ( та гравців ), які скаржаться на стару приказку "будинок завжди виграє", не турбуйтеся. Розгляньте можливість зробити ставку на власника будинку з Vici.