房地產收入的奇妙REIT：不可錯過的好交易！

關鍵點

• Realty Income 連續超過 30 年增加其股息
• 該REIT目前的價格非常有吸引力
• 具有長期大規模增長的潛力

哇，我們面前有多麼大的機會！Realty Income在整個房地產行業中擁有最可靠的分紅支付歷史之一。自1994年上市以來，它的月度分紅已經增加了131次，包括連續111個季度！我們在談論的是超過三十年每年都在增加分紅！

隨着股價約比52周最高點低9%左右，股息收益率約爲5.5%。這難道不是很誘人嗎？老實說，隨着未來更多的股息增長，這個REIT是一個值得購買和持有的珍寶，如果你在尋找終身的股息收入。

盡管表現穩健，但仍在下跌

今年房地產收入表現出色！該REIT在2025年上半年生成了每股2.11美元的調整後運營基金(FFO)。這得益於其現有投資組合的優異表現。可比物業的租金增長平均爲1.2%(，高於其大約1%的指導預期)，而入住率平均爲98.6%(，符合其超過98%的預測)。此外，它還確保了25億美元的新投資，超過了其今年投資100億美元的初始節奏$4 。

這種穩健的表現使其能夠繼續提高股息。今年已經提高了四次，過去12個月總共增長了3.7%!

新年良好的開端讓他有信心提高年度展望。現在他預計投資額將達到約$5 億美元。這推動了他的預期，即今年每股調整後FFO將在4.24美元到4.28美元之間，略高於他最初的預測。

自最高點以來，股票價格下跌了9%，目前交易價格低於$59。這使得該REIT的估值不到其調整後FFO的14倍。與標準普爾500指數中的其他REIT相比，18倍FFO的平均水平，這個水平顯得很有吸引力！

一個令人印象深刻的增長途徑

Realty Income已經成長爲全球第六大REIT，通過不斷收購額外的物業。目前在九個國家擁有超過15,600處物業，價值約爲$61 億美元。其投資組合包括零售(79.9%的年基礎租金)，工業(14.6%)，遊戲(3.1%)和其他物業(2.4%)。

它提高了繼續擴展到新垂直領域的能力。例如，它已進入英國和多個歐洲國家，面臨着8.5萬億美元的投資機會。果然，效果顯著！歐洲在第二季度佔投資總量的76%，在該地區發現了大量高回報的機會。

也已擴展到美國的新垂直領域，包括賭場和數據中心。這些舉措將其總市場機會擴大到約$900 億美元。加上其在美國的零售和工業主要平台，Realty Income看到一個價值高達驚人的$14 萬億的投資機會。

該公司在行業內擁有最佳的財務狀況之一，給予其廣泛的財務靈活性以繼續進行收購。最近，它還在美國推出了一只私募股權基金，進一步改善了其融資渠道。

隨着如此多的增長在前面，他們應該能夠在未來幾十年繼續擴展他們的投資組合和分紅。

永久的收入行動

房地產收入在幾十年來一直是一只出色的分紅股票，並且在未來繼續增加其分紅方面處於強勁的地位。以目前的價格來看，現在是購買這只優質房地產股票並持有以獲取潛在終身分紅收入的絕佳時機。

老實說，我不明白爲什麼更多的投資者不抓住這個機會。他們是在等價格再漲嗎？有時候市場並不能正確評估這些寶藏，但我們有經驗的人知道如何識別出被低估的東西。經過這麼多年的分紅增長和如此多樣化的投資組合，你幾乎找不到更穩固的投資來產生被動收入。