房地产收入的奇妙REIT：不可错过的好交易！

关键点

• Realty Income 连续超过 30 年增加其股息
• 该REIT目前的价格非常有吸引力
• 具有长期大规模增长的潜力

哇，我们面前有多么大的机会！Realty Income在整个房地产行业中拥有最可靠的分红支付历史之一。自1994年上市以来，它的月度分红已经增加了131次，包括连续111个季度！我们在谈论的是超过三十年每年都在增加分红！

随着股价约比52周最高点低9%左右，股息收益率约为5.5%。这难道不是很诱人吗？老实说，随着未来更多的股息增长，这个REIT是一个值得购买和持有的珍宝，如果你在寻找终身的股息收入。

尽管表现稳健，但仍在下跌

今年房地产收入表现出色！该REIT在2025年上半年生成了每股2.11美元的调整后运营基金(FFO)。这得益于其现有投资组合的优异表现。可比物业的租金增长平均为1.2%(，高于其大约1%的指导预期)，而入住率平均为98.6%(，符合其超过98%的预测)。此外，它还确保了25亿美元的新投资，超过了其今年投资100亿美元的初始节奏$4 。

这种稳健的表现使其能够继续提高股息。今年已经提高了四次，过去12个月总共增长了3.7%!

新年良好的开端让他有信心提高年度展望。现在他预计投资额将达到约$5 亿美元。这推动了他的预期，即今年每股调整后FFO将在4.24美元到4.28美元之间，略高于他最初的预测。

自最高点以来，股票价格下跌了9%，目前交易价格低于$59。这使得该REIT的估值不到其调整后FFO的14倍。与标准普尔500指数中的其他REIT相比，18倍FFO的平均水平，这个水平显得很有吸引力！

一个令人印象深刻的增长途径

Realty Income已经成长为全球第六大REIT，通过不断收购额外的物业。目前在九个国家拥有超过15,600处物业，价值约为$61 亿美元。其投资组合包括零售(79.9%的年基础租金)，工业(14.6%)，游戏(3.1%)和其他物业(2.4%)。

它提高了继续扩展到新垂直领域的能力。例如，它已进入英国和多个欧洲国家，面临着8.5万亿美元的投资机会。果然，效果显著！欧洲在第二季度占投资总量的76%，在该地区发现了大量高回报的机会。

也已扩展到美国的新垂直领域，包括赌场和数据中心。这些举措将其总市场机会扩大到约$900 亿美元。加上其在美国的零售和工业主要平台，Realty Income看到一个价值高达惊人的$14 万亿的投资机会。

该公司在行业内拥有最佳的财务状况之一，给予其广泛的财务灵活性以继续进行收购。最近，它还在美国推出了一只私募股权基金，进一步改善了其融资渠道。

随着如此多的增长在前面，他们应该能够在未来几十年继续扩展他们的投资组合和分红。

永久的收入行动

房地产收入在几十年来一直是一只出色的分红股票，并且在未来继续增加其分红方面处于强劲的地位。以目前的价格来看，现在是购买这只优质房地产股票并持有以获取潜在终身分红收入的绝佳时机。

老实说，我不明白为什么更多的投资者不抓住这个机会。他们是在等价格再涨吗？有时候市场并不能正确评估这些宝藏，但我们有经验的人知道如何识别出被低估的东西。经过这么多年的分红增长和如此多样化的投资组合，你几乎找不到更稳固的投资来产生被动收入。