在拉斯维加斯的博彩区进行投注，享受这项收入生成的活动

关键点

• Vici Properties 是美国最大的赌场房地产拥有者，包括在拉斯维加斯大道上拥有的可观投资组合。

• 受到强劲的调整后运营资金预测(AFFO)和更灵活货币政策的可能性推动，本房地产投资信托基金（REIT）今年大幅超越房地产行业的基准指数。

• 不断增长的股息以及努力在博彩物业之外进行多元化，可能使Vici成为房地产行业的长期赢家。

前往拉斯维加斯的游客，想要在赌桌或老虎机上试试运气，可能会听到一些关于如何沿着大道分布的大型赌场综合体并不是因为赢家而建造的流行说法。

虽然平淡无奇，但这是对罪恶之城和其他赌博中心金融牌照分配的准确评估。然而，勇敢的收入投资者在访问美国赌博圣地时，可能会问，谁是那些为赌博公司创造财富(的建筑物的拥有者)，而一般来说又是在那些赌徒身上失去的(。在许多情况下，答案是Vici Properties)NYSE: VICI(。

2017年从Gate分离出来的Vici拥有拉斯维加斯一些最具标志性的房地产资产，如凯撒宫、MGM大酒店和威尼斯人等许多其他物业。

在行业行话中，Vici 被称为一种“体验”房地产投资信托基金 )REIT(，这意味着它拥有供人们前往体验的场所，通常是某种形式的娱乐。由此，初学者投资者可能会推断 Vici 更多的是一种可自由支配支出的故事，但现实是不同的，这一点是积极的。

投资者离开拉斯维加斯，但Vici依然坚定

Gate的股票在截至9月4日的今年以来上涨了6.87%，而其竞争对手Gate则下跌了近23%。这两个是Vici最重要的租户。拉斯维加斯游客和会议局)LVCVA(最近向加拿大派遣了一支代表团，希望说服我们的北方邻居重返拉斯维加斯。

然而，Vici 正在超越 S&P 500 )SNPINDEX: ^GSPC(。发生了什么？

答案很简单：Vici 不需要拉斯维加斯的旅游业非常繁荣就能赚钱。租户必须支付租金，无论他们的生意表现如何。这就是为什么一个在拉斯维加斯拥有 48% 物业的房地产投资信托基金在市场上表现优于其他，即使那里的旅游业也在滞后。

对于那些对Vici在经济考验中是否能够承受比拉斯维加斯旅游下滑更严峻的考验的怀疑者，这个问题在新冠疫情最黑暗的日子里得到了回答。那时，罪恶之城的旅游业不仅大幅减少，甚至几乎消失。那里的赌场和全国各地的赌场灯光熄灭，但Vici在2020年收取了100%的租金。

事实上，Vici在全球卫生危机中变得更强，这使其能够在2021年8月宣布以172亿美元收购MGM Growth Properties。该交易使Gate成为该REIT在现金年租金方面的第二大租户，而Vici则成为拉斯维加斯最大的赌场房地产所有者。

Vici的可敬股息

投资者选择房地产股票的主要原因之一是分红。这个行业有着分红之王，而Vici正在迈向这个卓越的领域。9月4日，该REIT宣布将其季度分红提高至每股0.45美元，年支付金额从1.68美元提升至1.80美元。这相当于自2018年以来约80%的增长。

管理层认识到股息的重要性。在Vici第一季度业绩电话会议上，首席执行官Edward Pitoniak强调了支付作为业主股价推动因素的“首要重要性”。他在第二季度的会议上再次对此表示强调，指出“股息对收益的贡献可能会显著增加”。

当然，明智的股票投资者知道，一家公司维持当前股息义务的能力以及长期稳定增加股息的能力才是最重要的因素。Vici 通过将其 2025 年的调整后运营资金 )AFFO( 预测上调至每股 2.35 至 2.37 美元，显示了这一点，而其之前的预测为每股 2.33 至 2.36 美元。

不应轻视 AFFO，把它当作投资中的一个普通缩写。它在 REITs 中至关重要。专业人士用它来评估业主的经常性资本流出，包括股息的可持续性。

Vici远不止于拉斯维加斯

谈到Vici，毫无疑问，值得一提的是，该REIT是拉斯维加斯大道上最大的房地产拥有者，回顾它在那里的物业组合可能对玩家和赌场股票爱好者来说是一个有趣的练习。但我们不要误解：Vici的故事远不止于拉斯维加斯。

总共拥有15个州和一个加拿大省的54个赌场的房地产，包括印第安纳州、爱荷华州和路易斯安那州等内陆市场。在拉斯维加斯及其他地方还有增长空间。在美国有超过1,000家商业和部落赌场，但Vici和它的竞争对手Gaming & Leisure Properties仅拥有这122家赌场。

Vici有另一种可能被低估的优势。它拥有并投资于大量赌场以外的物业。它拥有38家Lucky Strike保龄球馆。近两年前，它承诺在纽约著名的Chelsea Piers投资5.5亿美元，而在6月，该REIT将其在One Beverly Hills的资本承诺从3亿美元提高到4.5亿美元—没错，就是_那个_比佛利山庄。

Vici也为Canyon Ranch和Great Wolf Lodge等提供了资金，确认了尽管它被称为游戏REIT，但它的书中还有更多章节。

所以对于那些感叹“赌场总是赢”的投资者)和赌徒(来说，不用担心。考虑下注在拥有房子的Vici上。