DOGE Musk mengguncang real estat: ratusan kontrak dibatalkan, kekacauan finansial mengancam

Elon Musk sekali lagi menulis ulang aturan – kali ini di bidang real estat. Program DOGE-nya, yang awalnya dirancang untuk mengurangi pengeluaran federal, telah berubah menjadi gelombang kejut bagi pasar properti komersial di seluruh Amerika Serikat. Pembatalan ratusan sewa federal telah memberikan penghematan kertas, tetapi juga telah memicu efek domino yang mengancam pemberi pinjaman, pemilik properti, dan seluruh komunitas.

384 Sewa Dihentikan: Penghematan Biaya yang Menyakitkan DOGE telah membatalkan 384 kontrak sewa federal, yang diklaim oleh pejabat telah menghemat sekitar $140 juta. Namun, yang disebut-sebut sebagai penghematan ini datang dengan harga yang mahal – pemerintah AS secara historis dianggap sebagai penyewa yang paling dapat diandalkan, sebuah dasar kepercayaan bagi bank dan investor. Profesor keuangan Yale, Cameron LaPoint, mencatat bahwa meskipun sewa federal secara teknis mencakup klausul pembatalan, itu jarang, jika pernah, diterapkan. Sekarang pemerintah menjalankannya, pemilik dan pemberi pinjaman terjebak. DOGE telah mempengaruhi properti besar maupun kecil: dari gedung perkantoran seluas 845.000 kaki persegi di Washington, D.C., hingga kantor Secret Service seluas 250 kaki persegi yang sederhana di New York.

Pemilik kehilangan penyewa, pemberi pinjaman kehilangan kepercayaan Hipotek komersial dan struktur pinjaman di seluruh negeri kini berada di bawah tekanan. Bank sangat bergantung pada penyewa pemerintah, menggabungkan sewa ini menjadi sekuritas. Ketika penyewa utama menghilang, seluruh kesepakatan berisiko runtuh. Menurut LaPoint, “Ketika penyewa utama menghilang, pinjaman bisa terurai seperti rumah kartu.” Administrasi Layanan Umum (GSA) telah menyatakan bahwa program tersebut menghemat pajak sebesar $113 juta, tetapi properti kosong yang ditinggalkan dengan cepat kehilangan nilai dan menjadi aset yang tertekan. Agen real estat sudah melihat efek riak. Alexi Morgado, yang menjalankan Lexawise di Florida, menjelaskan bahwa gedung kosong dengan sewa yang dibatalkan semakin sulit untuk dibiayai kembali, dan beberapa pemilik gedung mempertimbangkan konversi menjadi perumahan atau ruang campuran. Mark Besharaty dari Arbor Financial Group di California memperingatkan bahwa pemilik gedung mungkin harus membagi ruang kantor pemerintah yang besar menjadi unit-unit kecil hanya untuk bertahan hidup. Saat bank memperketat pemberian pinjaman dan menaikkan suku bunga untuk mengurangi risiko, lebih banyak transaksi di seluruh negeri mengalami kesulitan.

Komunitas Pedesaan Terkena Dampak Paling Parah Kerusakan bahkan lebih parah di kota-kota kecil. Lebih dari 57% sewa yang dapat dibatalkan terletak di luar sepuluh negara bagian terpadat, dan 63% di luar 100 kabupaten terbesar. Tanpa jaring pengaman, daerah pedesaan ini menghadapi penderitaan yang tidak proporsional. Di Marquette, Michigan, Walikota Michelle Hanley mengatakan bahwa penutupan kantor IRS setempat tidak akan berdampak besar karena kantor tersebut sudah kosong sejak pandemi. Namun, dia mengungkapkan kemarahan atas DOGE yang menargetkan kantor Biro Urusan India di Baraga dan pusat kesehatan suku di Sault Ste. Marie. "Pemotongan seperti ini akan menghancurkan," katanya, mencatat bahwa komunitas Penduduk Asli Amerika di Michigan utara lima kali lebih padat penduduknya dibandingkan dengan semenanjung selatan negara bagian.

Administrasi Trump Menandakan PHK di Depan Situasi semakin rumit oleh sinyal dari administrasi Donald Trump bahwa pemutusan hubungan kerja federal mungkin akan dimulai dalam beberapa hari. Direktur Kantor Manajemen dan Anggaran Russell Vought memberitahu anggota Partai Republik di DPR bahwa pemutusan hubungan kerja dapat dimulai "dalam 48 jam." Sekretaris pers Trump, Karoline Leavitt, mengonfirmasi bahwa pegawai federal akan diberhentikan "sangat segera." Pasar taruhan kini memperkirakan bahwa penutupan pemerintah yang sedang berlangsung akan berlangsung setidaknya dua minggu.

Penurunan Ekonomi dan Kecemasan Pasar Ekonom memperingatkan bahwa DOGE merembes ke luar real estat dan ke dalam ekonomi yang lebih luas. Profesor Tom Whalen menjelaskan: “Pengeluaran pemerintah merangsang ekonomi. Ketika Washington menarik kembali uang, aktivitas melambat. Dengan turunnya pendapatan sewa dan kehilangan pekerjaan, efek stimulus lokal menghilang.” Dulu dianggap sebagai penyewa teraman di Amerika, sewa federal kini telah menjadi sumber ketidakstabilan. Dan proyek DOGE Musk – yang dimaksudkan sebagai langkah inovatif untuk mengurangi biaya – justru meninggalkan rasa sakit finansial, dari Wall Street hingga kota-kota terkecil di AS.

#ElonMusk , #DOGE , #economy , #GlobalMarkets , #USPolitics

Tetap selangkah lebih maju – ikuti profil kami dan tetap terinformasi tentang segala hal penting di dunia cryptocurrency! Pemberitahuan: ,,Informasi dan pandangan yang disajikan dalam artikel ini ditujukan semata-mata untuk tujuan pendidikan dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat investasi dalam situasi apa pun. Konten halaman ini tidak boleh dianggap sebagai nasihat keuangan, investasi, atau bentuk nasihat lainnya. Kami memperingatkan bahwa berinvestasi dalam cryptocurrency dapat berisiko dan dapat mengakibatkan kerugian finansial.