老馬的狗狗幣震動房地產：數百份合同被取消，金融混亂即將來臨

馬哥又一次在改寫規則——這次是在房地產領域。他的狗狗幣計劃，最初是爲了削減聯邦支出，但已成爲對美國商業地產市場的衝擊波。數百項聯邦租約的取消帶來了紙面上的節省，但也引發了一個多米諾骨牌效應，威脅着貸款機構、房東和整個社區。

384 租賃終止：傷害成本節約 狗狗幣已經取消了384個聯邦租賃合同，官員聲稱這節省了大約$140 百萬。但這些所謂的節省是以沉重的代價換來的——美國政府在歷史上被視爲最可靠的租戶，是銀行和投資者信任的基石。 耶魯大學金融教授卡梅倫·拉波因特指出，盡管聯邦租約技術上包括了取消條款，但幾乎從未被引用。現在政府正在行使這一條款，房東和貸方被迫陷入困境。 狗狗幣影響了大大小小的物業：從華盛頓特區的一棟845,000平方英尺的辦公樓，到紐約一個250平方英尺的祕密服務辦公室。

房東失去租戶，貸方失去信心 全國範圍內的商業抵押貸款和借貸結構現在面臨壓力。銀行在很大程度上依賴政府租戶，將這些租約打包成證券。當一個主要租戶消失時，整個交易面臨崩潰的風險。根據LaPoint的說法，“當主要租戶消失時，貸款就像一座紙牌屋一樣崩潰。” 美國總務署 (GSA) 表示，該項目爲納稅人節省了 $113 百萬美元，但留下的空置物業正迅速貶值，並成爲不良資產。 房地產經紀人已經看到漣漪效應。亞歷克西·莫爾加多（Alexi Morgado）在佛羅裏達州的Lexawise運營，他解釋說，空置建築的租約被取消後，融資越來越困難，一些房東正在考慮改建爲住房或混合用途空間。來自加利福尼亞州阿博金融集團（Arbor Financial Group）的馬克·貝沙拉提（Mark Besharaty）警告說，房東可能不得不將大型政府辦公空間拆分成小單元才能生存。隨着銀行收緊貸款並提高利率以降低風險，全國範圍內更多交易正在遭受影響.

農村社區受打擊最嚴重 小鎮的損失更爲嚴重。超過57%的可取消租約位於十個最多人口的州之外，63%位於100個最大縣之外。在沒有安全網的情況下，這些農村地區面臨着不成比例的痛苦。 在密歇根州的馬凱特市，市長米歇爾·漢利表示，當地國稅局辦公室的關閉影響不大，因爲自疫情以來它一直處於空置狀態。但她對狗狗幣針對巴拉加的印第安事務局辦公室和蘇聖瑪麗的一個部落衛生中心表示憤怒。她說：“這樣的削減將是毀滅性的，”並指出密歇根州北部的美洲土著社區的人口比該州南部半島多五倍。

川普政府發出裁員信號 局勢進一步復雜化，因爲唐納德·川普政府發出的信號表明，聯邦裁員可能在幾天內開始。管理和預算辦公室主任拉塞爾·沃特告訴衆議院的共和黨人，裁員可能在“48小時內”開始。川普的新聞祕書卡羅琳·萊維特確認，聯邦員工將“很快”被解僱。 博彩市場現在預計，目前的政府關停將持續至少兩周。

經濟放緩與市場焦慮 經濟學家警告說，狗狗幣正在從房地產波及到更廣泛的經濟。湯姆·維倫教授解釋道：“政府支出刺激經濟。當華盛頓收回資金時，經濟活動放緩。隨着租金收入下降和失業，地方刺激效應消失。” 曾被認爲是美國最安全的租戶，聯邦租約現在卻成爲了不穩定的來源。而老馬的狗狗幣項目——本旨在成爲一種創新的成本削減措施——反而給美國從華爾街一直到最小城鎮帶來了經濟痛苦。

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