DOGE của Musk làm rung chuyển thị trường bất động sản: hàng trăm hợp đồng bị hủy, hỗn loạn tài chính đang rình rập

Elon Musk đang một lần nữa viết lại các quy tắc – lần này trong lĩnh vực bất động sản. Chương trình DOGE của ông, ban đầu được thiết kế để cắt giảm chi tiêu liên bang, đã trở thành một làn sóng chấn động cho các thị trường bất động sản thương mại trên toàn nước Mỹ. Việc hủy bỏ hàng trăm hợp đồng thuê liên bang đã mang lại những khoản tiết kiệm trên giấy tờ, nhưng nó cũng đã kích hoạt một hiệu ứng domino đe dọa các nhà cho vay, chủ nhà và toàn bộ cộng đồng.

384 Hợp đồng cho thuê đã chấm dứt: Tiết kiệm chi phí gây tổn hại DOGE đã hủy bỏ 384 hợp đồng cho thuê liên bang, mà các quan chức tuyên bố đã tiết kiệm được khoảng $140 triệu. Nhưng những khoản tiết kiệm được gọi là này đã phải trả giá rất đắt - chính phủ Hoa Kỳ từ trước đến nay được coi là người thuê đáng tin cậy nhất, một nền tảng của sự tin tưởng đối với các ngân hàng và nhà đầu tư. Giáo sư tài chính Yale, Cameron LaPoint, lưu ý rằng trong khi các hợp đồng cho thuê của liên bang về lý thuyết có điều khoản hủy bỏ, điều này hiếm khi, nếu không muốn nói là chưa bao giờ, được áp dụng. Giờ đây, khi chính phủ thực hiện điều đó, các chủ nhà và nhà cho vay bị bỏ lại trong tình trạng khó khăn. DOGE đã ảnh hưởng đến cả các tài sản lớn và nhỏ: từ một tòa nhà văn phòng 845,000 bộ vuông ở Washington, D.C., đến một văn phòng khiêm tốn 250 bộ vuông của Cơ quan Mật vụ ở New York.

Chủ nhà mất người thuê, người cho vay mất niềm tin Các khoản thế chấp thương mại và cấu trúc cho vay trên toàn quốc hiện đang chịu áp lực. Các ngân hàng phụ thuộc nhiều vào các khách thuê chính phủ, gộp các hợp đồng thuê này thành chứng khoán. Khi một khách thuê chính biến mất, toàn bộ thỏa thuận có nguy cơ sụp đổ. Theo LaPoint, "Khi khách thuê chính biến mất, khoản vay có thể tan vỡ như một ngôi nhà bằng bài." Cơ quan Dịch vụ Tổng hợp (GSA) đã tuyên bố rằng chương trình đã tiết kiệm cho người nộp thuế $113 triệu, nhưng các tài sản bỏ trống để lại đang nhanh chóng mất giá và trở thành tài sản gặp khó khăn. Các đại lý bất động sản đã bắt đầu thấy những tác động gợn sóng. Alexi Morgado, người điều hành Lexawise ở Florida, giải thích rằng những tòa nhà bỏ trống với các hợp đồng thuê bị hủy ngày càng khó để tái tài trợ, và một số chủ nhà đang xem xét chuyển đổi thành nhà ở hoặc không gian đa chức năng. Mark Besharaty của Arbor Financial Group ở California đã cảnh báo rằng các chủ nhà có thể phải chia nhỏ các không gian văn phòng chính phủ lớn thành các đơn vị nhỏ hơn chỉ để tồn tại. Khi các ngân hàng thắt chặt cho vay và tăng lãi suất để giảm thiểu rủi ro, nhiều giao dịch trên toàn quốc đang gặp khó khăn.

Cộng đồng nông thôn bị ảnh hưởng nặng nề nhất Thiệt hại còn nghiêm trọng hơn ở các thị trấn nhỏ. Hơn 57% hợp đồng thuê có thể hủy bỏ nằm ngoài mười tiểu bang đông dân nhất, và 63% nằm ngoài 100 quận lớn nhất. Khi không có mạng lưới an toàn, những khu vực nông thôn này phải đối mặt với nỗi đau không tương xứng. Tại Marquette, Michigan, Thị trưởng Michelle Hanley cho biết việc đóng cửa văn phòng IRS địa phương sẽ không có nhiều tác động vì văn phòng này đã trống kể từ khi bắt đầu đại dịch. Nhưng bà đã bày tỏ sự tức giận về việc DOGE nhắm vào văn phòng Cục Các vấn đề Ấn Độ ở Baraga và một trung tâm y tế bộ lạc ở Sault Ste. Marie. "Những cắt giảm như thế này sẽ rất tàn khốc," bà nói, lưu ý rằng các cộng đồng người Mỹ bản địa ở miền bắc Michigan đông dân gấp năm lần so với bán đảo phía nam của bang.

Chính quyền Trump báo hiệu có khả năng sa thải sắp tới Tình huống càng trở nên phức tạp hơn bởi các tín hiệu từ chính quyền Donald Trump rằng việc sa thải liên bang có thể bắt đầu trong vài ngày tới. Giám đốc Văn phòng Quản lý và Ngân sách Russell Vought đã nói với các nghị sĩ Đảng Cộng hòa rằng việc sa thải có thể bắt đầu "trong vòng 48 giờ." Thư ký báo chí của Trump, Karoline Leavitt, xác nhận rằng các nhân viên liên bang sẽ bị sa thải "rất sớm." Các thị trường cược hiện nay dự đoán rằng cuộc đình trệ chính phủ đang diễn ra sẽ kéo dài ít nhất hai tuần.

Suy thoái kinh tế và lo âu thị trường Các nhà kinh tế cảnh báo rằng DOGE đang lan tỏa ra ngoài bất động sản và vào nền kinh tế rộng lớn hơn. Giáo sư Tom Whalen giải thích: “Chi tiêu của chính phủ kích thích nền kinh tế. Khi Washington rút tiền lại, hoạt động chậm lại. Với thu nhập cho thuê giảm và mất việc làm, hiệu ứng kích thích địa phương biến mất.” Trước đây được coi là người thuê an toàn nhất ở Mỹ, các hợp đồng thuê liên bang giờ đây đã trở thành một nguồn bất ổn. Và dự án DOGE của Musk – được cho là một biện pháp cắt giảm chi phí đổi mới – lại đang để lại nỗi đau tài chính, từ Phố Wall cho đến những thị trấn nhỏ nhất ở Mỹ.

#ElonMusk , #DOGE , #economy , #ThịTrườngToànCầu , #ChínhTrịMỹ

Luôn đi trước một bước – theo dõi hồ sơ của chúng tôi và cập nhật mọi thông tin quan trọng trong thế giới tiền điện tử! Thông báo: ,,Thông tin và quan điểm được trình bày trong bài viết này chỉ nhằm mục đích giáo dục và không nên được coi là lời khuyên đầu tư trong bất kỳ tình huống nào. Nội dung của các trang này không nên được coi là lời khuyên tài chính, đầu tư, hoặc bất kỳ hình thức lời khuyên nào khác. Chúng tôi cảnh báo rằng việc đầu tư vào tiền điện tử có thể có rủi ro và có thể dẫn đến thiệt hại tài chính.